산곡6구역 재개발 입주권 거래 조회 방법

부평은 현재 재개발로 아파트 공사가 한창 진행 중인 곳입니다. 그중에서 눈여겨볼 곳 중에 하나가 산곡6구역 입니다. 저처럼 관심을 가지고 계신 분들이 있어 산곡6구역 재개발 입주권 거래 조회 방법에 대해 정리해 보았습니다.

산곡6구역 개요

산곡6구역은 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원에 위치하고 있습니다. 서울지하철 7호선 산곡역을 끼고 있는 초역세권에 위치해 있으며 현재 이주 중에 있습니다.  산곡6구역 재개발이 완료되면 대장아파트가 될 것입니다.

시공사	GS건설, 현대건설, 코오롱건설	총 세대수	2,706
대지면적	92,894.8㎥	건폐율	16.42%
조합원 수	1,260명	용적률	268.28%
일반분양	1,289세대 (일반분양비율47.63%)	층수, 동수	지하3층~지상33층 20개동

2023년 하반기 분양을 목표로 하고 있으며 현재 이주율 95%라고 합니다. 시공사는 GS건설, 현대건설 코오롱건설입니다. 총세대수는 2,706세대로 조합원 수 1,260명 일반분양세대는 1,289세대입니다.

산곡6구역 입주권 검색 방법

산곡6구역 매물을 검색할 때 부동산 블로그에서 올려놓은 매물을 참고했었습니다. 그런데 다른 방법이 있다는 것을 알게 되었습니다.

먼저 검색창에서 인천 산곡동 아파트를 검색합니다. 지도에서 재개발을 클릭합니다. 산곡6구역 매물이 20개 정도 있습니다.

산곡6구역 재개발 아파트는 84B타입, 75B타입 판상형 4베이로 채광이 좋고 알파룸이 있는 것이 장점입니다. 59A타입 탑상형 3베이로 통풍이 잘되는 것이 장점입니다. 타입에 따라 가격 차이가 있습니다.

산곡6구역 입주권 시세

84B타입

구  분	84B타입
매매가	4억7682만원
감정가	2억2687만원
프리미엄	2억3000만원
조합원 평균 분양가	3억6170만원
최종 구입가액	5억9170만원

74B타입

구  분	74B타입
매매가	3억2000만원
감정가	1억3500만원
프리미엄	1억8500만원
조합원 평균 분양가	3억2400만원
최종 구입가액	5억 900만원

59A타입

구  분	59A타입
매매가	2억2490만원
감정가	7490만원
프리미엄	1억5000만원
조합원 평균 분양가	2억6100만원
최종 구입가액	4억1100만원

최근 84B타입의 프리미엄은 2.3억 정도에 시세가 형성되어 있습니다. 최종 구입가액이 낮은 입주권은 초기 자금이 많이 들어갑니다. 개인 자금이 넉넉하다면 초기 자금이 높고 최종 구입가액이 낮은 입주권을 구입해도 좋을 것 같습니다. 제가 인천 상승장에 산곡6구역 프리미엄 가격을 알아보았을 때와 비교하면 프리미엄 2억 정도가 조정되었습니다.

산곡6구역의 시세를 비교해 볼 수 있는 단지 부평아이파크의 최근 실거래가를 검색해 보았습니다. 최근 23년 2월에 28평이 4억9500만원에 거래되었습니다. 84타입의 경우 6억 정도의 가격이 될 것 같습니다. 산곡6구역과 2천만원 정도 차이가 납니다.

산곡6구역에 대해서

산곡6구역 재개발 분양 시기는 23년 하반기를 예상하고 있으면 평당 분양가격은 2000만원 초반대에 나올 가능성이 높다고 합니다. 산곡동 청천동에는 입주물량이 많이 대기하고 있습니다. 그래서 매매뿐만 아니라 전세 월세가격에도 상당히 영향이 있을 것 같습니다. 하지만 내 집마련을 준비하고 계신다면 이 시기가 기회일 것 같습니다. 아파트는 입지도 중요하지만 저렴하게 구입하는 것이 더 중요하다고 생각합니다.

부평 신일 해피트리 더루츠 임장