산곡푸르지오 아파트 임장 및 산곡6구역 시세비교

산곡역 7호선 역세권 아파트 단지인 산곡푸르지오 아파트에 임장을 다녀왔습니다. 그리고 산곡동 재개발이 완성되면 대장아파트가 될 산곡 6 구역과 시세비교를 해보았습니다.

위치 및 도보거리

지하철 7호선 산곡역에서 417m 거리로 걸어서 지하철역까지 7분이 소요됩니다. 101동과 102동이 지하철역과 근접해 있으며, 단지가 크지 않아 지하철 근접동보다 남향인 105동이 로열동이라고 할 수 있습니다.

시세 및 거래현황

전용 84기준 2021년 7월 최고가 7억 9,000만 원을 찍고 현재 6억 초반대 거래가 되고 있습니다. 네이버 매물의 가격은 6.1억~6.2억 1층은 5.6억대의 매물도 있습니다.  최고가 대비 1.8억 정도 하락한 가격입니다.

단지 정보

인천 산곡푸지오 아파트는 총 8개 동 765세대이고, 2011년 10월에 준공된 12년 차 아파트입니다. 평형은 23평, 33평, 43평형이 있으며, 주차 대수는 1.05대입니다.

산곡푸르지오 아파트의 가장 큰 장점은 초품아 단지로 부마초등학교 배정입니다. 아파트에서 작은 횡단보도만 건너면 학교에 갈 수 있어 초등학교를 다니는 아이들이 있다면 살기 좋은 아파트입니다.

아파트 주변에는 이미 많은 상가들이 자리잡고 있으며, 피아노와 태권도, 영어와 수학 학원들이 가까이 있어서 학교가 끝나면 바로 학원에 가기 편리합니다. 병원과 치과 약국 등도 근거리에 있으며, 이 밖에 생활에 편리한 상가들을 도보로 이용할 수 있는 단지입니다.

아파트의 출입구는 총 3개 이고, 목적지 방향에 따라 출입구를 선택 할 수 있습니다. 주차장 입구는 2개이며, 지하 1층,  2층과 지상에 주차장이 있습니다.

입주민을 위한 헬스장과 기구 필라테스가 있으며, 단지 내 독서실과 어린이집을 운영하고 있습니다. 독서실 이용은 외부인도 가능하며 입주민보다 가격은 10% 정도 비쌉니다. 

어린이 놀이터는 두곳이며 실외에서 운동을 할 수 있는 체육시설도 있습니다. 10년이 넘었지만 깨끗하게 관리되고 있다는 것을 알 수 있었습니다. 아이들이 일과를 마치는 오후시간이 되면 놀이터가 북적북적합니다. 

단지 내 산책로가 있어 산책하기 좋고, 한눈에 봐도 깨끗하게 잘 관리되어 있다는 것을 느낄 수 있습니다. 날씨가 좋고 단풍이 예쁘게 들어가고 있어서 아파트에서도 단풍구경을 할 수 있습니다.

산곡푸르지오 아파트에서 청천동을 바라보면 대규모 입주를 앞둔 그랑힐스와 부평 캐슬앤더샵 퍼스트가 보입니다. 산곡6구역과 산곡구역까지 다 신축으로 지어진다면 미니 신도시급으로 변화가 기대됩니다.

산곡6구역 시세

이주 막바지 단계에 있는 산곡6구역의 시세는 84B타입 기준 프리미엄이 3억으로 가격이 6.6억 정도입니다. 84B타입이 4베이 판상형 구조로 알파룸까지 갖추어진 가장 인기 있는 타입입니다. 

84B타입 입주권 가격은 매매가 4억8913만원, 프리미엄 3억, 초기투자금 3억 9414원, 입주까지 총비용 6억 6173만 원입니다. 산곡6구역과 산곡푸르지오 가격이 5천만 원 차이가 납니다. 당연히 입지가 더 좋고 신축아파트가 될 산곡6구역이 더 비쌀 수 있습니다. 하지만 재개발 입주권은 초기투자금이 많이 들어간다는 점 때문에 고민이 많이 됩니다.

현재 부평은 그랑힐스와 부평캐슬앤더샵이 입주를 앞두고 있고, 가장 관심지역인 산곡6구역과 산곡구역의 분양을 앞두고 있습니다. 산곡동 재개발이 완공되면 산곡동 주변 인프라가 훨씬 좋아질 것이라고 생각합니다. 만약 매매를 고려하신다면 급매를 노려보는 것을 추천드립니다.

부평 두산위브 더파크 임장 후기